Madrid, Cataluña y Valencia a la cabeza de la demanda de activos inmologísticos
El 2022 acabará rozando cifras record de ocupación de suelo inmologístico.
El último informe de inversión en el mercado logístico en Madrid, Cataluña y Valencia, presentado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, revela que: “Este notorio interés por parte de fondos de inversión y promotoras se traduce en la adquisición de suelos y desarrollo de nuevas plataformas que está provocando que la tasa de disponibilidad siga situándose en niveles muy bajos, pero con perspectivas de ocupación muy positivas para finales de año que podrían, incluso, rozar cifras récord».
Mercado Madrileño
En el acumulado del año, la contratación llega hasta los 860.251 m² y se contabilizan 72 operaciones, 10 más que las registradas en el mismo periodo de 2021.
Las necesidades de la demanda se centran en:
- El continuo crecimiento de actividades relacionadas con el comercio electrónico.
- El Incremento de stock para evitar roturas en las cadenas de suministro.
Otro dato interesante es que continúa ajustándose la tasa de disponibilidad, pasando del 6,31% en el T3 2022 a un 5,95% actual, en un mercado en el cual se ha incrementado el parque logístico en 690.250 m² durante los últimos doce meses.
La actividad promotora incorporará proyectos confirmados en fase de construcción que totalizan 525.631 m². Adicionalmente, hay un volumen de suelos transaccionados, muchos de ellos pendientes de licencia, en tramitación urbanística u ofertados para proyectos “llave en mano”, que podrían incorporarse al mercado en un plazo superior a 12 meses.
El eje A2, conocido como el Corredor de Henares, ha sido el que más operaciones ha concentrado, concretamente el 54% de firmas del tercer trimestre y el 44% de la superficie contratada, con un total de 102.387m2.
Mercado Catalán
En el acumulado del año, la cifra de absorción se alza hasta los 482.562 m² cifra inferior a la registrada en el mismo periodo del año pasado, pero en línea con los años 2019 y 2018 y por encima del periodo 2020.
La operación más destacada por volumen de superficie del trimestre analizado ha sido la contratación de una plataforma de 24.752 m² en Gelida por un operador logístico.
La tasa de disponibilidad continúa en niveles realmente bajos, situándose en el 2,55% a fecha 1 de octubre de 2022. Por su parte, el parque logístico de Cataluña supera ya los 7,6 millones de m².
Mercado Valenciano
El acumulado del año, la cifra de absorción se alza hasta los 243.819 m² a falta del último trimestre del año, registrando un incremento del 5,5% respecto al volumen acumulado del periodo anterior.
En lo que llevamos de 2022 se han registrado 47 operaciones, el 94% del total de operaciones que se firmaron el periodo 2021, año más dinámico de la serie histórica hasta la fecha, por lo que se prevé que el año 2022 pase a ser el nuevo año con más contratos firmados.
Destaca también que más del 70% de las operaciones han sido ampliación de superficie o empresas de nueva creación, factor que pone de manifiesto la fortaleza de la demanda en el sector de la logística.
Actualmente, hay un total de 19.052 m² de proyectos en curso y plataformas que podrían incorporarse al mercado en el resto del año 2022. Esto, unido a los nuevos desarrollos previstos en el 2023, sumarán 151.000 m². Dichos desarrollos se ubicarán principalmente en Ribarroja, Cheste, Picassent, Sagunto y Albuixech.
Si se analiza la demanda en el conjunto del año, durante el tercer trimestre hasta el 1 de octubre, se observa cómo la zona centro ha concentrado prácticamente la totalidad de la demanda con el 90% de las operaciones firmadas y el 92% de la contratación. La zona sur aglutina el 10% de las operaciones registradas y el 8% de la demanda (m2).
Durante el tercer trimestre de 2022, se ha incrementado ligeramente la tasa de disponibilidad, que se sitúa en el 5.24% a fecha 1 de octubre. El buen momento por el que pasa la demanda ha contribuido a que descienda desde el inicio del año, pasando del 7,39% a fecha 1 de enero al 5,24% a cierre del tercer trimestre.
“Las perspectivas para el resto del año son positivas, el buen momento por el que pasa la demanda, los bajos niveles de disponibilidad existentes y la tendencia positiva de las rentas, sitúan al mercado logístico metropolitano de Valencia en uno de los momentos más saludables de la serie histórica, señala Joaquín Ivars, director regional de la CV en BNP Paribas Real Estate.
Fuente: Elinmobiliariomesames